起拍价创新高！ 8月成都土地市场很有看头

2017-07-28 成都房价点评

截至7月27日，成都公共资源交易中心公告8月将以拍卖和挂牌方式组织出让9宗国有建设用地使用权,总计出让面积约365.07亩。其中拍卖方式出让5宗，包括来自锦江区的两宗商服用地、来自新津的两宗商住混合用地及来自青白江的一宗二类住宅用地。

值得注意的是，将于8月8日走上拍卖台的锦江区新开街，东丁字街地块，起拍楼面价为12602元/平，成为成都土地出让历史上起拍楼面价最高的土地；而锦江区工业园区东西四路8号地块则是之前已经露过脸的熟面孔，此番再度入市，起拍楼面价上涨到了3988元/平，涨幅达17.3%。此外，将于8月16日出让的新津县普兴镇骑龙村1组地块，起拍价与去年同区域入市地块相比，价格也翻番了。

另据中国新闻网7月20日报道称，成都市或将在一个月后推出新的土地竞拍方式，将住宅自持比例高低作为开发商拍卖土地的竞价条件。

暂且先不管成都土地竞拍5.0会否在8月落地，仅靠刷新成都土地出让起始楼面价最高纪录这一点就足以让我们对成都8月的土地市场翘首企盼！

宗地位置：锦江区工业园区东西四路8号

宗地面积：合39.4857亩

容积率：1号地块：不大于118457平方米；2号地块:①、地块北侧公园绿地地下空间应结合商业服务业设施用地共同开发且仅可修建地下机动车库，其水平投影面积在满足地铁及其它相关退距退界要求的前提下不大于767平方米。②、公园绿地地下空间利用其最小覆土深度不应小于2米，同时应满足有关市政管线的敷设要求。③、公园绿地的建设标准须满足其主管部门的相关要求。

规划用地使用性质：1号地块：商业服务业设施用地；2号地块:公园绿地

起拍楼面地价：3988元/平方米

宗地位置：锦江区新开街，东丁字街

宗地面积：合27.1535亩

容积率：不大于108614平方米

规划用地使用性质：商业服务业设施用地

起拍楼面地价：12602元/平方米

宗地位置：新津县花源镇杨柳村1组

宗地面积：合98.7071亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于98707.07平方米且大于65804.71平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%）

起拍价：480万元/亩

宗地位置：新津县普兴镇骑龙村1组

宗地面积：合22.9325亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于38220.80平方米且大于15288.32平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%）

规划用地使用性质：商住用地（兼容商业比例不大于30%）

起拍价：534万元/亩

宗地位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

宗地面积：合77.5450亩

容积率：1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：200万元/亩

另有4宗商服用地均以挂牌方式出让，宗地分别位于成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块、锦江区三圣街道粉房堰村3、10组地块、武侯区机投镇潮音村1组地块及双流区东升街道丰乐社区1组地块。

据成都公共资源交易中心官网消息来看，截至7月28日下午15:00，成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块目前只有19号于7月20日有过一次出价，即挂牌起始价1700元/平方米；锦江区三圣街道粉房堰村3、10组地块共有3次出价记录，目前出价为6号的2078元/平方米；武侯区机投镇潮音村1组地块目前出价也保持在挂牌起始价2108元/平方米；而双流区东升街道丰乐社区1组地块挂牌两天暂无出价记录。